El alquiler de vivienda habitual exige depositar una fianza equivalente a una mensualidad de renta en el organismo autonómico competente (art. 36.1 LAU, reforzado por la Ley 12/2023). El organismo no avisa del vencimiento: cuando reacciona, suele ser para sancionar, y las multas llegan al 75 % del importe en algunas CCAA. El propietario con uno o dos pisos rara vez conoce el plazo concreto de su comunidad. El flujo en vivienda residencial es: firma del contrato de vivienda → cálculo del plazo de fianza por CCAA → depósito telemático en el organismo (AVS, Incasòl, AVRA…) → justificante.
El administrador de fincas lleva una cartera de propietarios con inmuebles en CCAA distintas y plazos distintos a la vez: una sola fianza olvidada es una sanción al cliente y un daño reputacional para el despacho.
La cartera mezcla propietarios con inmuebles en varias CCAA, y gestionar cada vencimiento a mano en una hoja es la vía de perder alguna fianza. Una sanción al propietario por un plazo olvidado se traduce en daño reputacional y pérdida de cliente para el despacho. Cada propietario de la cartera arrastra un vencimiento distinto según la CCAA de su inmueble. Una fianza olvidada es una sanción al cliente y un daño reputacional para el administrador. El tracker ordena por urgencia las fianzas pendientes de toda la cartera del despacho. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa para depositar a tiempo.
El alquiler de vivienda habitual exige depositar una fianza equivalente a una mensualidad de renta en el organismo autonómico competente (art. 36.1 LAU, reforzado por la Ley 12/2023). El organismo no avisa del vencimiento: cuando reacciona, suele ser para sancionar, y las multas llegan al 75 % del importe en algunas CCAA. El propietario con uno o dos pisos rara vez conoce el plazo concreto de su comunidad.
firma del contrato de vivienda → cálculo del plazo de fianza por CCAA → depósito telemático en el organismo (AVS, Incasòl, AVRA…) → justificante
El plazo exacto para depositar la fianza según tu comunidad autónoma: Madrid 30 días hábiles, Cataluña 2 meses, Andalucía/C. Valenciana/País Vasco/Galicia 1 mes.
Avisos antes de que se cumpla el plazo de depósito de la fianza en tu CCAA, para que no se te pase y te multen.
Te decimos a qué organismo depositar la fianza y cómo: AVS (Madrid), Incasòl (Cataluña), AVRA (Andalucía), IVIA/AVRAVA (C. Valenciana), Bizilagun (País Vasco), IGVS (Galicia).
Estima la sanción si te pasas del plazo de depósito: Madrid 5–50 %, Cataluña 35–75 %, Andalucía hasta el 150 % de la fianza.
Panel de varios inmuebles: qué fianzas están depositadas, cuáles pendientes y cuándo vence cada plazo.
Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).