Actualización anual de la fianza (IPC/IRAV) para propietarios no residentes: Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica). El propietario no residente, que vive fuera de España, conoce peor los plazos y organismos por CCAA y sigue el vencimiento de la fianza desde el extranjero: sin avisos, la sanción le llega sin previo aviso.
FianzaListo te guía en la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 de la LAU. La fianza se actualiza cuando se prorroga el contrato, según el IPC general o, donde aplica, el Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda (IRAV) introducido por la Ley 12/2023. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida de la renta y, con ella, la fianza actualizada. FianzaListo te indica qué índice aplica a tu caso y cómo reflejar la fianza actualizada en el organismo autonómico, para que el depósito siga coincidiendo con la renta vigente y no quede desfasado.
El propietario expat o no residente está menos familiarizado con los plazos y los organismos autonómicos que uno local que vive en España. Seguir el vencimiento desde fuera es difícil: el organismo no avisa y la sanción le llega silenciosa a quien vive en otro país. El no residente conoce peor los plazos autonómicos de depósito de fianza. Desde fuera es fácil no enterarse del vencimiento: el organismo no avisa. La sede electrónica española y el trámite telemático añaden fricción desde el extranjero. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa antes del vencimiento.