Actualización anual de la fianza (IPC/IRAV) para propietarios en zona tensionada: Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica). En zona tensionada declarada (Cataluña, País Vasco, Navarra, A Coruña), el propietario está más escrutado: la fianza, los límites de renta del IRAV y las obligaciones de la Ley 12/2023 se revisan con más detalle.
FianzaListo te guía en la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 de la LAU. La fianza se actualiza cuando se prorroga el contrato, según el IPC general o, donde aplica, el Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda (IRAV) introducido por la Ley 12/2023. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida de la renta y, con ella, la fianza actualizada. FianzaListo te indica qué índice aplica a tu caso y cómo reflejar la fianza actualizada en el organismo autonómico, para que el depósito siga coincidiendo con la renta vigente y no quede desfasado.
En zona tensionada declarada el cumplimiento es más escrutado: la fianza y los límites de renta del IRAV se revisan junto al resto de obligaciones de la Ley 12/2023. Un error en el depósito o en la actualización de la fianza agrava el expediente sancionador en ZT. Zona tensionada declarada en Cataluña (131+ municipios), País Vasco, Navarra y A Coruña. El IRAV limita la actualización de la renta y de la fianza en ZT (Ley 12/2023). El depósito de la fianza es obligatorio y más vigilado en zona tensionada. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa antes del vencimiento.