La agencia inmobiliaria de intermediación vende el depósito de fianza como servicio al propietario que le confía el alquiler en mandato, y un plazo olvidado le hace perder la gestión de ese inmueble. Captar y llevar varios contratos a la vez con CCAA distintas sin sistema invita al error, y sin trazabilidad la agencia no puede demostrar al cliente que controló el vencimiento. El cumplimiento es argumento de venta y comisión, y a la vez el riesgo comercial si falla. El flujo en inmobiliarias de gestión es: captación del alquiler → firma del contrato gestionado → cálculo del plazo por CCAA → depósito en el organismo → justificante entregado al cliente.
El inversor rentista con una cartera inmobiliaria de varios pisos no opera el día a día: cada inmueble tiene su fecha de firma y su CCAA, y sin un panel alguna fianza se queda sin depositar.
La cartera inmobiliaria acumula pisos con fechas de firma distintas y el inversor rentista no opera el día a día del alquiler. Sin un panel que centralice los vencimientos, seguir cada fianza a mano es inviable y alguna se queda sin depositar al renovar. Cartera inmobiliaria de varios pisos con vencimientos de fianza distintos por CCAA. El inversor rentista delega el día a día y pierde el control de los vencimientos. La actualización anual de la fianza al renovar se olvida con facilidad y merma la rentabilidad. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa para depositar a tiempo.
La agencia inmobiliaria de intermediación vende el depósito de fianza como servicio al propietario que le confía el alquiler en mandato, y un plazo olvidado le hace perder la gestión de ese inmueble. Captar y llevar varios contratos a la vez con CCAA distintas sin sistema invita al error, y sin trazabilidad la agencia no puede demostrar al cliente que controló el vencimiento. El cumplimiento es argumento de venta y comisión, y a la vez el riesgo comercial si falla.
captación del alquiler → firma del contrato gestionado → cálculo del plazo por CCAA → depósito en el organismo → justificante entregado al cliente
El plazo exacto para depositar la fianza según tu comunidad autónoma: Madrid 30 días hábiles, Cataluña 2 meses, Andalucía/C. Valenciana/País Vasco/Galicia 1 mes.
Avisos antes de que se cumpla el plazo de depósito de la fianza en tu CCAA, para que no se te pase y te multen.
Te decimos a qué organismo depositar la fianza y cómo: AVS (Madrid), Incasòl (Cataluña), AVRA (Andalucía), IVIA/AVRAVA (C. Valenciana), Bizilagun (País Vasco), IGVS (Galicia).
Estima la sanción si te pasas del plazo de depósito: Madrid 5–50 %, Cataluña 35–75 %, Andalucía hasta el 150 % de la fianza.
Panel de varios inmuebles: qué fianzas están depositadas, cuáles pendientes y cuándo vence cada plazo.
Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).