El inversor rentista acumula una cartera inmobiliaria de varios pisos con fechas de firma y plazos por CCAA distintos, y no opera el día a día: la rentabilidad depende de que ninguna fianza se quede sin depositar y de que la actualización anual al renovar no se le pase. Sin un panel, seguir cada vencimiento a mano es inviable y el depósito queda desfasado respecto a la renta vigente, mermando el flujo de caja además de la sanción. El flujo en inversión rentista es: alta de cada piso de la cartera inmobiliaria → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → actualización anual al renovar.
El anfitrión de alquiler turístico prorratea la fianza a los días de estancia y rota huéspedes cada poco tiempo: cada entrada dispara un contrato corto cuyo depósito autonómico toca gestionar.
El alquiler turístico de corta duración prorratea la fianza al número de días de estancia, sin mensualidad fija. La rotación de huéspedes encadena entradas y salidas y dispara el número de contratos cuyo depósito autonómico toca gestionar. La fianza turística se prorratea a los días de estancia, sin mensualidad fija. La rotación de huéspedes dispara el número de depósitos autonómicos a gestionar. Muchos anfitriones de plataforma se equivocan al creer exenta la temporada turística. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa para depositar a tiempo.
El inversor rentista acumula una cartera inmobiliaria de varios pisos con fechas de firma y plazos por CCAA distintos, y no opera el día a día: la rentabilidad depende de que ninguna fianza se quede sin depositar y de que la actualización anual al renovar no se le pase. Sin un panel, seguir cada vencimiento a mano es inviable y el depósito queda desfasado respecto a la renta vigente, mermando el flujo de caja además de la sanción.
alta de cada piso de la cartera inmobiliaria → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → actualización anual al renovar
El plazo exacto para depositar la fianza según tu comunidad autónoma: Madrid 30 días hábiles, Cataluña 2 meses, Andalucía/C. Valenciana/País Vasco/Galicia 1 mes.
Avisos antes de que se cumpla el plazo de depósito de la fianza en tu CCAA, para que no se te pase y te multen.
Te decimos a qué organismo depositar la fianza y cómo: AVS (Madrid), Incasòl (Cataluña), AVRA (Andalucía), IVIA/AVRAVA (C. Valenciana), Bizilagun (País Vasco), IGVS (Galicia).
Estima la sanción si te pasas del plazo de depósito: Madrid 5–50 %, Cataluña 35–75 %, Andalucía hasta el 150 % de la fianza.
Panel de varios inmuebles: qué fianzas están depositadas, cuáles pendientes y cuándo vence cada plazo.
Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).