El inversor rentista acumula una cartera inmobiliaria de varios pisos con fechas de firma y plazos por CCAA distintos, y no opera el día a día: la rentabilidad depende de que ninguna fianza se quede sin depositar y de que la actualización anual al renovar no se le pase. Sin un panel, seguir cada vencimiento a mano es inviable y el depósito queda desfasado respecto a la renta vigente, mermando el flujo de caja además de la sanción. El flujo en inversión rentista es: alta de cada piso de la cartera inmobiliaria → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → actualización anual al renovar.
La cooperativa o entidad promotora de vivienda protegida (VPO) gestiona contratos con fianza tasada y organismo específico: incumplir el depósito arrastra el reintegro de las ayudas públicas además de la sanción.
La vivienda protegida (VPO) tiene fianza tasada y precio calificado, con organismo específico en varias CCAA para la cooperativa promotora. Incumplir el depósito en régimen protegido arrastra el reintegro de las ayudas públicas y subvenciones además de la sanción autonómica. La VPO tiene fianza tasada y precio calificado, régimen propio de la cooperativa promotora. El organismo competente en protegido puede ser específico de la CCAA, distinto del régimen libre. Incumplir el depósito en protegido arrastra reintegro de ayudas y subvenciones públicas. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa para depositar a tiempo.
El inversor rentista acumula una cartera inmobiliaria de varios pisos con fechas de firma y plazos por CCAA distintos, y no opera el día a día: la rentabilidad depende de que ninguna fianza se quede sin depositar y de que la actualización anual al renovar no se le pase. Sin un panel, seguir cada vencimiento a mano es inviable y el depósito queda desfasado respecto a la renta vigente, mermando el flujo de caja además de la sanción.
alta de cada piso de la cartera inmobiliaria → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → actualización anual al renovar
El plazo exacto para depositar la fianza según tu comunidad autónoma: Madrid 30 días hábiles, Cataluña 2 meses, Andalucía/C. Valenciana/País Vasco/Galicia 1 mes.
Avisos antes de que se cumpla el plazo de depósito de la fianza en tu CCAA, para que no se te pase y te multen.
Te decimos a qué organismo depositar la fianza y cómo: AVS (Madrid), Incasòl (Cataluña), AVRA (Andalucía), IVIA/AVRAVA (C. Valenciana), Bizilagun (País Vasco), IGVS (Galicia).
Estima la sanción si te pasas del plazo de depósito: Madrid 5–50 %, Cataluña 35–75 %, Andalucía hasta el 150 % de la fianza.
Panel de varios inmuebles: qué fianzas están depositadas, cuáles pendientes y cuándo vence cada plazo.
Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).