El despacho colegiado de administradores de fincas, profesión regulada, lleva las juntas de propietarios y una cartera de comunidades con inmuebles en CCAA distintas y plazos distintos gestionados a mano. Una sanción al propietario por un plazo olvidado se traduce en daño reputacional para el administrador colegiado, y sin sistema es imposible demostrar que se controló el vencimiento de cada fianza. El volumen de comunidades convierte el control de plazos en el punto más expuesto del despacho. El flujo en administración de fincas es: alta del inmueble del cliente en cartera → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → justificante archivado.
El inversor rentista con una cartera inmobiliaria de varios pisos no opera el día a día: cada inmueble tiene su fecha de firma y su CCAA, y sin un panel alguna fianza se queda sin depositar.
La cartera inmobiliaria acumula pisos con fechas de firma distintas y el inversor rentista no opera el día a día del alquiler. Sin un panel que centralice los vencimientos, seguir cada fianza a mano es inviable y alguna se queda sin depositar al renovar. Cartera inmobiliaria de varios pisos con vencimientos de fianza distintos por CCAA. El inversor rentista delega el día a día y pierde el control de los vencimientos. La actualización anual de la fianza al renovar se olvida con facilidad y merma la rentabilidad. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa para depositar a tiempo.
El despacho colegiado de administradores de fincas, profesión regulada, lleva las juntas de propietarios y una cartera de comunidades con inmuebles en CCAA distintas y plazos distintos gestionados a mano. Una sanción al propietario por un plazo olvidado se traduce en daño reputacional para el administrador colegiado, y sin sistema es imposible demostrar que se controló el vencimiento de cada fianza. El volumen de comunidades convierte el control de plazos en el punto más expuesto del despacho.
alta del inmueble del cliente en cartera → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → justificante archivado
El plazo exacto para depositar la fianza según tu comunidad autónoma: Madrid 30 días hábiles, Cataluña 2 meses, Andalucía/C. Valenciana/País Vasco/Galicia 1 mes.
Avisos antes de que se cumpla el plazo de depósito de la fianza en tu CCAA, para que no se te pase y te multen.
Te decimos a qué organismo depositar la fianza y cómo: AVS (Madrid), Incasòl (Cataluña), AVRA (Andalucía), IVIA/AVRAVA (C. Valenciana), Bizilagun (País Vasco), IGVS (Galicia).
Estima la sanción si te pasas del plazo de depósito: Madrid 5–50 %, Cataluña 35–75 %, Andalucía hasta el 150 % de la fianza.
Panel de varios inmuebles: qué fianzas están depositadas, cuáles pendientes y cuándo vence cada plazo.
Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).