El despacho colegiado de administradores de fincas, profesión regulada, lleva las juntas de propietarios y una cartera de comunidades con inmuebles en CCAA distintas y plazos distintos gestionados a mano. Una sanción al propietario por un plazo olvidado se traduce en daño reputacional para el administrador colegiado, y sin sistema es imposible demostrar que se controló el vencimiento de cada fianza. El volumen de comunidades convierte el control de plazos en el punto más expuesto del despacho. El flujo en administración de fincas es: alta del inmueble del cliente en cartera → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → justificante archivado.
En zona tensionada declarada (Cataluña, País Vasco, Navarra, A Coruña), el propietario está más escrutado: la fianza, los límites de renta del IRAV y las obligaciones de la Ley 12/2023 se revisan con más detalle.
En zona tensionada declarada el cumplimiento es más escrutado: la fianza y los límites de renta del IRAV se revisan junto al resto de obligaciones de la Ley 12/2023. Un error en el depósito o en la actualización de la fianza agrava el expediente sancionador en ZT. Zona tensionada declarada en Cataluña (131+ municipios), País Vasco, Navarra y A Coruña. El IRAV limita la actualización de la renta y de la fianza en ZT (Ley 12/2023). El depósito de la fianza es obligatorio y más vigilado en zona tensionada. FianzaListo trackea ese plazo por CCAA y te avisa para depositar a tiempo.
El despacho colegiado de administradores de fincas, profesión regulada, lleva las juntas de propietarios y una cartera de comunidades con inmuebles en CCAA distintas y plazos distintos gestionados a mano. Una sanción al propietario por un plazo olvidado se traduce en daño reputacional para el administrador colegiado, y sin sistema es imposible demostrar que se controló el vencimiento de cada fianza. El volumen de comunidades convierte el control de plazos en el punto más expuesto del despacho.
alta del inmueble del cliente en cartera → cálculo del plazo por CCAA → alertas de vencimiento → depósito en el organismo → justificante archivado
El plazo exacto para depositar la fianza según tu comunidad autónoma: Madrid 30 días hábiles, Cataluña 2 meses, Andalucía/C. Valenciana/País Vasco/Galicia 1 mes.
Avisos antes de que se cumpla el plazo de depósito de la fianza en tu CCAA, para que no se te pase y te multen.
Te decimos a qué organismo depositar la fianza y cómo: AVS (Madrid), Incasòl (Cataluña), AVRA (Andalucía), IVIA/AVRAVA (C. Valenciana), Bizilagun (País Vasco), IGVS (Galicia).
Estima la sanción si te pasas del plazo de depósito: Madrid 5–50 %, Cataluña 35–75 %, Andalucía hasta el 150 % de la fianza.
Panel de varios inmuebles: qué fianzas están depositadas, cuáles pendientes y cuándo vence cada plazo.
Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).