¿Necesito abogado para reclamar la fianza?
No. Si el importe de la fianza es igual o inferior a 2.000 €, puedes interponer una demanda monitoria sin abogado ni procurador (art. 249.2 LEC). Si supera los 2.000 €, la ley exige abogado y procurador.
Paso 1: burofax de reclamación previa
Antes de ir al juzgado, envía un burofax o email certificado al casero exigiendo la devolución. Este paso es clave porque:
- Demuestra buena fe ante el juez.
- Muchos caseros devuelven la fianza ante un requerimiento formal.
- Es gratuito si usas email certificado (Ley 31/2022).
Modelo de reclamación
D./Dña. [nombre casero], con DNI/NIF [número], en calidad de arrendador/a del inmueble sito en [dirección], según contrato de arrendamiento de fecha [fecha]. Le comunico que el contrato finalizó el [fecha] y entregué las llaves el [fecha]. Conforme al art. 36.1 de la LAU y la normativa de la CCAA de [CCAA], el plazo para devolver la fianza de [importe] € venció el [fecha]. Le requiero formalmente para que proceda a la devolución de dicha cantidad en el plazo de DIEZ DÍNATURALES. De no hacerlo, interpondré las acciones legales oportunas, incluida la demanda monitoria, con reclamación de intereses de demora y costes. Fdo.: [nombre inquilino]
Paso 2: mediación de la CCAA
Si el burofax no funciona, acude al servicio de mediación de tu comunidad autónoma (Incasòl, AVS, Bizilagun, etc.). Es gratuito y resuelve muchos casos sin juicio.
Paso 3: demanda monitoria (sin abogado)
Si la mediación falla y la fianza es ≤ 2.000 €, presenta una demanda monitoria en el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del casero.
Documentos necesarios:
- Contrato de arrendamiento.
- Justificante de pago de la fianza.
- Burofax/email de reclamación previa.
- Informe de entrega de llaves (si existe).
- Fotos del estado de la vivienda.
Paso 4: si el casero se opone
Si el casero alega daños o deudas, la monitoria se transforma en procedimiento verbal. Aquí sí que te conviene un abogado, pero puedes representarte tú mismo si la cuantía no supera los 2.000 €.
Conclusión
Reclamar la fianza sin abogado es posible y económico si actúas con orden y documentación. FianzaListo calcula tu plazo legal, genera el burofax y te guía en cada paso, todo sin salir de la app.