El plazo en Andalucía: 1 mes natural
En Andalucía, el plazo legal para devolver la fianza es de 1 mes natural desde la entrega de las llaves, conforme al art. 66 de la Ley 10/2016 de Vivienda de Andalucía. El organismo gestor es la AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía).
El organismo: AVRA
La AVRA es el organismo de la Junta de Andalucía que gestiona:
- El depósito de fianzas (obligatorio).
- La devolución al finalizar el contrato.
- La inspección de viviendas en alquiler.
- La mediación en disputas.
Web: www.juntadeandalucia.es/vivienda
Cronología de la devolución en Andalucía
| Momento | Plazo |
|---|---|
| Entrega de llaves | Día 0 |
| Inspección del casero | Días 1–15 |
| Devolución de fianza | Hasta día 30 (natural) |
| Incumplimiento: intereses | Día 31+ |
Particularidades andaluzas
1. Fianza de 1 mensualidad
En Andalucía, la fianza está limitada a 1 mensualidad en vivienda habitual (art. 36.1 LAU).
2. Depósito obligatorio en AVRA
El arrendador debe depositar la fianza en la AVRA en 1 mes desde la firma. Sanción por no depositar: hasta 6.000€ (Ley 10/2016).
3. Zona tensionada en Andalucía
A fecha de 2026, Andalucía no tiene municipios declarados zona tensionada en el BOE (al contrario que Cataluña, País Vasco, Navarra, A Coruña e Islas Baleares). Esto significa que las reglas de renta son más flexibles.
4. Mediación gratuita de la AVRA
La AVRA ofrece servicio de mediación gratuito para disputas entre arrendador y arrendatario, incluida la devolución de fianza.
¿Qué hacer si el casero no devuelve en 1 mes?
Paso 1: requerimiento formal
Envía un burofax o email certificado al casero con:
- Importe de la fianza.
- Fecha de entrega de llaves.
- Plazo legal: 1 mes natural (art. 66 Ley 10/2016).
- Fundamento: art. 36.1 LAU + art. 66 Ley 10/2016.
Paso 2: reclamación ante la AVRA
La AVRA ofrece mediación gratuita. Presenta la reclamación:
- Online en la web de la AVRA.
- Presencial en sus oficinas (Sevilla, Málaga, Granada, etc.).
Paso 3: demanda monitoria
Si la mediación falla, demanda monitoria en el juzgado del domicilio del casero. ≤ 2.000€ sin abogado.
Intereses de demora en Andalucía
Si el casero supera el mes natural sin devolver, debes reclamar intereses de demora (3,25% en 2026) desde el día 31.
Conclusión
En Andalucía, el plazo es de 1 mes natural (AVRA). Si tu casero se pasa, reclama formalmente y usa la mediación de la AVRA. FianzaListo trackea tu plazo andaluz y genera el burofax automáticamente.