El plazo en Cataluña: 2 meses naturales
En Cataluña, el plazo legal para devolver la fianza es de 2 meses naturales desde la entrega de las llaves, conforme al art. 107 de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda. El organismo gestor es Incasòl (Institut Català del Sòl).
Es el plazo más largo de España (junto con el de otras CCAA con 1 mes, Cataluña duplica el plazo).
El organismo: Incasòl
Incasòl es el organismo de la Generalitat que gestiona:
- El depósito de fianzas (obligatorio).
- La devolución de fianzas.
- La inspección de viviendas en alquiler.
- La sanción por incumplimiento de la normativa de vivienda.
Web: www.incasol.gencat.cat
Particularidades catalanas
1. Fianza limitada a 1 mensualidad
En Cataluña, la fianza está obligatoriamente limitada a 1 mensualidad, incluso para temporada. Pedir 2 mensualidades es nulo.
2. Zona tensionada: renta limitada
Cataluña tiene 131 municipios declarados zona tensionada (incluida el área metropolitana de Barcelona). En zona tensionada, el gran tenedor no puede subir la renta más del IPC.
3. Gran tenedor: umbral de 5 viviendas
En Cataluña, el umbral de gran tenedor es de 5 o más viviendas en zona tensionada (Ley 24/2015), más estricto que el estatal (10 inmuebles).
4. Deposito obligatorio en Incasòl
El arrendador debe depositar la fianza en Incasòl en el plazo de 1 mes desde la firma. Si no deposita, la sanción puede ser de hasta 9.000€.
Cronología de la devolución en Cataluña
| Momento | Plazo |
|---|---|
| Entrega de llaves | Día 0 |
| Inspección del casero | Días 1–30 |
| Devolución de fianza | Hasta día 60 (naturales) |
| Incumplimiento: intereses | Día 61+ |
¿Qué hacer si el casero no devuelve en 2 meses?
Paso 1: requerimiento formal
Envía un burofax o email certificado al casero con:
- Importe de la fianza.
- Fecha de entrega de llaves.
- Plazo legal: 2 meses naturales (art. 107 Ley 18/2007).
- Fundamento: art. 36.1 LAU + art. 107 Ley 18/2007.
Paso 2: reclamación ante Incasòl
Incasòl ofrece un servicio de mediación gratuito. Presenta la reclamación:
- Online en la web de Incasòl.
- Presencial en sus oficinas (Barcelona).
Paso 3: demanda monitoria
Si la mediación falla, demanda monitoria en el juzgado del domicilio del casero. ≤ 2.000€ sin abogado.
Conclusión
En Cataluña, el plazo es de 2 meses naturales, el más largo de España. Incasòl ofrece mediación gratuita. FianzaListo trackea tu plazo catalán y genera la documentación adaptada a Incasòl.