El plazo en País Vasco: 1 mes natural
En el País Vasco, el plazo legal para devolver la fianza es de 1 mes natural desde la entrega de las llaves, conforme al art. 45 de la Ley 7/2015 de Vivienda del País Vasco. El organismo gestor es Bizilagun.
El organismo: Bizilagun
Bizilagun es el servicio del Gobierno Vasco que gestiona:
- El depósito de fianzas (obligatorio).
- La devolución al finalizar el contrato.
- La inspección de viviendas en alquiler.
- La mediación en disputas.
Web: www.bizilagun.euskadi.eus
Particularidades vascas
1. Zona tensionada en País Vasco
El País Vasco tiene 5 municipios declarados zona tensionada (BOE 2024):
- Irún
- Donostia / San Sebastián
- Vitoria-Gasteiz
- Tolosa
- Galdakao
En estos municipios, las reglas de renta y fianza son más estrictas (limitación al IPC, fianza de 1 mensualidad obligatoria).
2. Fianza de 1 mensualidad
En País Vasco, la fianza está limitada a 1 mensualidad en vivienda habitual.
3. Depósito obligatorio en Bizilagun
El arrendador debe depositar la fianza en Bizilagun en 1 mes desde la firma. Sanción por no depositar: hasta 6.000€.
4. Ley 5/2022 de mejora de la vivienda
El País Vasco tiene normativa adicional sobre mejora de vivienda y protección del inquilino, especialmente en zona tensionada.
Cronología de la devolución en País Vasco
| Momento | Plazo |
|---|---|
| Entrega de llaves | Día 0 |
| Inspección del casero | Días 1–15 |
| Devolución de fianza | Hasta día 30 (natural) |
| Incumplimiento: intereses | Día 31+ |
¿Qué hacer si el casero no devuelve en 1 mes?
Paso 1: requerimiento formal
Envía un burofax o email certificado al casero con:
- Importe de la fianza.
- Fecha de entrega de llaves.
- Plazo legal: 1 mes natural (art. 45 Ley 7/2015).
- Fundamento: art. 36.1 LAU + art. 45 Ley 7/2015.
Paso 2: reclamación ante Bizilagun
Bizilagun ofrece mediación gratuita. Presenta la reclamación:
- Online en la web de Bizilagun.
- Presencial en sus oficinas (Vitoria, Bilbao, Donostia).
Paso 3: demanda monitoria
Si la mediación falla, demanda monitoria en el juzgado del domicilio del casero.
Particularidad: zona tensionada vasca
Si tu vivienda está en Donostia, Irún, Vitoria, Tolosa o Galdakao (zona tensionada declarada):
- La fianza es obligatoriamente 1 mensualidad.
- La renta no puede subir más del IPC.
- Si el casero es gran tenedor (10+ inmuebles), debe ofrecer conciliación previa antes del desahucio.
Conclusión
En País Vasco, el plazo es de 1 mes natural (Bizilagun). En zona tensionada (Irún, Donostia, Vitoria, Tolosa, Galdakao), las reglas son más estrictas. FianzaListo trackea tu plazo vasco y detecta si estás en zona tensionada.