El plazo en Madrid: 30 días hábiles
En la Comunidad de Madrid, el plazo legal para devolver la fianza de alquiler es de 30 días hábiles desde la entrega de las llaves, conforme al art. 19 de la Ley 6/2013 de Vivienda de la CAM. El organismo gestor es la Agencia de Vivienda Social (AVS).
El organismo: AVS (Agencia de Vivienda Social)
La AVS es el organismo de la Comunidad de Madrid que gestiona:
- El depósito de fianzas (obligatorio para el arrendador).
- La devolución de fianzas al finalizar el contrato.
- La mediación en disputas entre arrendador y arrendatario.
Web: www.madrid.org/vivienda
Cronología de la devolución en Madrid
| Momento | Plazo |
|---|---|
| Entrega de llaves | Día 0 |
| Inspección del casero | Días 1–7 |
| Devolución de fianza | Hasta día 30 (hábiles) |
| Incumplimiento: intereses | Día 31+ |
¿Días hábiles o naturales?
En Madrid, el plazo es de 30 días hábiles (excluye fines de semana y festivos). Esto equivale a unos 42 días naturales. Es uno de los plazos más cortos de España (junto con el de 1 mes natural de otras CCAA).
¿Qué hacer si el casero no devuelve en 30 días?
Paso 1: email/burofax de reclamación
Envía un requerimiento formal al casero con:
- Importe de la fianza.
- Fecha de entrega de llaves.
- Plazo legal: 30 días hábiles (Ley 6/2013 CAM).
- Fundamento: art. 36.1 LAU + art. 19 Ley 6/2013.
- Plazo para pagar: 10 días.
Paso 2: reclamación ante la AVS
La AVS ofrece servicio de mediación gratuito. Presenta una reclamación:
- Online en la web de la AVS.
- Presencial en sus oficinas (Calle Gran Vía 27, Madrid).
La AVS cita al casero y media. Muchos casos se resuelven aquí.
Paso 3: demanda monitoria
Si la mediación falla, presenta demanda monitoria en el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del casero. Si la fianza es ≤ 2.000€, no necesitas abogado.
Intereses de demora en Madrid
Si el casero supera los 30 días hábiles sin devolver, debes reclamar intereses de demora (3,25% en 2026) desde el día 31 hasta el pago efectivo.
Conclusión
En Madrid, el plazo es de 30 días hábiles, entre los más cortos de España. Si tu casero se pasa, reclama formalmente y usa la mediación de la AVS. FianzaListo trackea tu plazo madrileño y genera el burofax automáticamente.