Error 1: no hacer inventario de entrada
El error número 1 es entrar en la vivienda sin documentar su estado. Sin fotos y un inventario firmado, el casero puede imputarte daños que ya existían.
Solución: el día de la entrada, haz fotos y vídeos de cada estancia, incluyendo paredes, suelos, baños y electrodomésticos. Envía un email al casero con las fotos y pídele que confirme el estado por escrito.
Error 2: no guardar los justificantes de pago
Si pagaste la fianza pero no guardas el justificante, no puedes demostrarlo. El casero puede decir que no pagaste.
Solución: guarda la transferencia o el recibo de la fianza. Si pagaste en efectivo, pide un recibo firmado. Haz lo mismo con todas las rentas.
Error 3: no dar el preaviso de salida
La mayoría de contratos exigen un preaviso de 30 días antes de salir. Si no lo das, el casero puede descontar de la fianza la renta de los días sin preaviso.
Solución: envía un burofax o email certificado con 30 días de antelación, indicando la fecha de entrega de llaves.
Error 4: entregar la vivienda sin limpiar
El casero puede descontar gastos de limpieza si entregas la vivienda sucia. Es legítimo (dentro de unos límites).
Solución: entrega la vivienda razonablemente limpia. No necesitas limpieza profesional, pero sí:
- Baños limpios.
- Cocina sin grasa.
- Suelos fregados.
- Basura retirada.
Error 5: aceptar descuentos sin factura
El casero te dice "te descuento 200€ por pintar" pero no aporta factura. Esto es ilegítimo: los descuentos deben justificarse documentalmente.
Solución: exige factura por cada descuento. Sin factura, el descuento no es válido. Si el casero se niega, no aceptes la deducción y reclama la fianza completa.
Bonus: conoce tus derechos por CCAA
El plazo de devolución de la fianza varía por CCAA (30 días en Madrid, 2 meses en Cataluña). FianzaListo calcula tu plazo legal automáticamente.
Conclusión
La mayoría de descuentos de fianza son evitables con documentación y conocimiento. No firmes la entrega sin revisar los descuentos. FianzaListo te guía en todo el proceso.