Local comercial: régimen distinto al de vivienda
El alquiler de local comercial (negocio, oficina, trastero) se rige por el título III de la LAU (arrendamientos para uso distinto del de vivienda), con remisión al Código Civil para lo no previsto. Esto cambia varias reglas sobre la fianza.
¿Cuál es la fianza de un local comercial?
La LAU no limita la fianza en arrendamientos distintos al de vivienda. Esto significa:
- Puede ser de 2 meses (lo habitual en locales comerciales).
- Puede ser superior si se pacta (3 meses, aval bancario, etc.).
- No aplica el límite de 1 mensualidad del art. 36.1 LAU (que es solo para vivienda habitual).
Es habitual pactar 2 mensualidades de fianza en locales comerciales, especialmente paranegocios de riesgo.
¿Dónde se deposita la fianza del local?
Al igual que en vivienda, la fianza del local debe depositarse en el organismo autonómico correspondiente. El arrendador tiene el plazo legal de su CCAA (1–2 meses) para depositar.
¿Cuándo se devuelve la fianza del local?
El plazo de devolución es el mismo que para vivienda según tu CCAA (30 días a 2 meses). En la práctica, muchos contratos de local establecen un plazo de 1–2 meses para la devolución, alineado con el plazo autonómico.
Particularidades de la fianza en local comercial
1. Descuentos más amplios
En local comercial, el casero puede descontar:
- Impago de rentas y gastos comunes.
- Daños en el local (más frecuentes en negocio que en vivienda).
- Obras de adaptación exigidas por el contrato.
- Restauración del local a estado original (si el contrato lo exige).
2. Fianza + aval
En locales comerciales es habitual exigir, además de la fianza, un aval bancario de 2–6 mensualidades. Esto es plenamente legal en uso distinto de vivienda.
3. IVA en el alquiler de local
El alquiler de local sí repercuta IVA (21%), a diferencia del de vivienda (exento). La fianza en sí no lleva IVA (es una garantía, no un servicio).
Cómo reclamar la fianza de un local
El proceso es idéntico al de vivienda:
- Burofax de reclamación.
- Mediación del organismo autonómico.
- Demanda monitoria o verbal.
Pero los importes suelen ser mayores (2 mensualidades + aval), por lo que muchas veces sí necesitas abogado (> 2.000€).
Conclusión
La fianza de local comercial es más flexible (puede ser 2+ meses), pero los descuentos también son más amplios. Revisa el contrato antes de firmar y documenta el estado del local. FianzaListo trackea tu plazo legal y te ayuda con la reclamación de fianza de local.