La demanda monitoria: cuándo y cómo
La demanda monitoria (art. 812 LEC) es el procedimiento judicial rápido para cobrar deudas documentadas. Si tu casero no devuelve la fianza tras el burofax, es el paso siguiente.
Ventajas:
- Rápida: el juzgado admite y notifica al deudor en días.
- El deudor tiene 20 días para pagar u oponerse.
- Si no paga ni se opone, se dicta auto de ejecución (puedes embargar).
- Sin abogado si la fianza ≤ 2.000€.
Requisitos
- Deuda líquida, vencida y exigible.
- Documentada (contrato + justificante de fianza).
- Reclamación previa fehaciente (burofax).
Plantilla de demanda monitoria
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD] D./Dña. [TU NOMBRE], mayor de edad, con NIF [TU NIF], domicilio en [TU DIRECCIÓN], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO: Que por medio del presente escrito interpongo DEMANDA MONITORIA contra D./Dña. [NOMBRE DEL CASERO], con NIF [NIF DEL CASERO], y domicilio en [DIRECCIÓN DEL CASERO], en reclamación de la cantidad de [IMPORTE FIANZA] €, en base a los siguientes: HECHOS PRIMERO.- El suscrito formalizó contrato de arrendamiento de la vivienda sito en [DIRECCIÓN], el día [FECHA CONTRATO], con una renta mensual de [RENTA] €. (Se adjunta como documento nº 1 el contrato de arrendamiento). SEGUNDO.- El día [FECHA ENTREGA LLAVES], el suscrito entregó las llaves de la vivienda al arrendador, en perfecto estado de conservación. (Se adjunta como documento nº 2 el acta de entrega de llaves). TERCERO.- El suscrito abonó en su día la fianza legal de [IMPORTE FIANZA] €, equivalente a una mensualidad de renta, conforme al art. 36.1 de la LAU. (Se adjunta como documento nº 3 el justificante de pago de la fianza). CUARTO.- Conforme al art. 36.1 LAU y la normativa autonómica de la CCAA de [TU CCAA], el plazo legal para la devolución de la fianza venció el día [FECHA VENCIMIENTO PLAZO]. QUINTO.- El arrendador no ha procedido a la devolución de la fianza ni ha justificado descuento alguno. El suscrito envió burofax de reclamación el día [FECHA BUROFAX], que fue recibido por el arrendador sin que procediera al pago. (Se adjunta como documento nº 4 el burofax y su acuse de recibo). FUNDAMENTOS DE DERECHO I.- Jurisdicción y competencia: art. 812 LEC. II.- Art. 36.1 LAU (obligación de devolución de fianza). III.- Normativa autonómica de vivienda de [TU CCAA]. IV.- Art. 1.101 y ss. del Código Civil (incumplimiento de obligaciones). PETICIÓN SOLICITO al Juzgado tenga por interpuesta la presente demanda monitoria y, en su virtud: 1.- Requiera al deudor para que pague la cantidad de [IMPORTE FIANZA] €, más intereses de demora (tipo legal del dinero, 3,25% en 2026) desde el [FECHA VENCIMIENTO PLAZO], en el plazo de 20 días. 2.- Si el deudor no paga ni se opone, se dicte auto de ejecución por la cantidad reclamada, con imposición de costas. Es justicia que pido y espero en [CIUDAD], a [FECHA]. Fdo.: [TU NOMBRE]
Documentos a adjuntar
- Contrato de arrendamiento (copia).
- Acta de entrega de llaves (si existe).
- Justificante de pago de la fianza (transferencia o recibo).
- Burofax + acuse de recibo (reclamación previa).
- Fotos del estado de la vivienda (si hay disputa sobre daños).
¿Cómo presentarla?
- Genera el documento en PDF.
- Presenta en el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del casero.
- Presencial o por LexNET (con certificado digital).
- El juzgado admite y notifica al casero en 5–10 días.
- El casero tiene 20 días hábiles para pagar u oponerse.
Conclusión
La demanda monitoria es el arma más eficaz contra un casero que no devuelve la fianza. Con el modelo bien rellenado y los documentos, tienes altas probabilidades de éxito. FianzaListo te prepara todos los documentos previos y te guía en la demanda.