FianzaListo te guía en la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 de la LAU. La fianza se actualiza cuando se prorroga el contrato, según el IPC general o, donde aplica, el Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda (IRAV) introducido por la Ley 12/2023. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida de la renta y, con ella, la fianza actualizada. FianzaListo te indica qué índice aplica a tu caso y cómo reflejar la fianza actualizada en el organismo autonómico, para que el depósito siga coincidiendo con la renta vigente y no quede desfasado. En Ceuta, el plazo de depósito de la fianza es 15 días naturales en Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta (EMVICESA), por lo que actualización anual de la fianza (ipc/irav) se aplica con esa referencia temporal autonómica.
En Ceuta la fianza se deposita en EMVICESA en 15 días naturales — el plazo más corto de toda España. Hay un recargo del 10% si depositas fuera de plazo pero antes de la inspección. Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).