FianzaListo te guía en la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 de la LAU. La fianza se actualiza cuando se prorroga el contrato, según el IPC general o, donde aplica, el Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda (IRAV) introducido por la Ley 12/2023. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida de la renta y, con ella, la fianza actualizada. FianzaListo te indica qué índice aplica a tu caso y cómo reflejar la fianza actualizada en el organismo autonómico, para que el depósito siga coincidiendo con la renta vigente y no quede desfasado. En Melilla, el plazo de depósito de la fianza es 15 días hábiles en Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla (EMVISMESA), por lo que actualización anual de la fianza (ipc/irav) se aplica con esa referencia temporal autonómica.
En Melilla la fianza se deposita en EMVISMESA en 15 días hábiles — uno de los plazos más cortos de España. Hay un recargo del 10% si depositas fuera de plazo (Ordenanza de Fianzas art 6). Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).