FianzaListo te guía en la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 de la LAU. La fianza se actualiza cuando se prorroga el contrato, según el IPC general o, donde aplica, el Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda (IRAV) introducido por la Ley 12/2023. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida de la renta y, con ella, la fianza actualizada. FianzaListo te indica qué índice aplica a tu caso y cómo reflejar la fianza actualizada en el organismo autonómico, para que el depósito siga coincidiendo con la renta vigente y no quede desfasado. En Andalucía, el plazo de depósito de la fianza es Sin obligación de depósito en No existe obligación de depositar la fianza ante organismo público (Ley 5/2025 eliminó el depósito en AVRA desde el 24-enero-2026), por lo que actualización anual de la fianza (ipc/irav) se aplica con esa referencia temporal autonómica.
⚠️ Atención: desde el 24 de enero de 2026, Andalucía ya NO exige depositar la fianza en la AVRA. La Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía eliminó la obligación de depósito para los contratos nuevos firmados desde esa fecha. El arrendador retiene la fianza y debe devolverla al final del contrato (art. 36 LAU). Guía de la actualización anual de la fianza conforme al art. 17 LAU (IPC o IRAV donde aplica).